In België is de energieprestatie van gebouwen een gewestelijke bevoegdheid. Gevolg: er bestaat niet één EPB-certificaat, maar drie — een Brussels, een Waals en een Vlaams — elk met zijn eigen software, zijn eigen schaal van klassen, zijn eigen verplichtingen en zijn eigen renovatiekalender. Wie een huis in Ukkel vergelijkt met een huis in Waterloo en een huis in Halle, vergelijkt dus letters die niet hetzelfde betekenen. Dit moet u weten, met de officiële cijfers erbij.
De drie gewesten drukken het resultaat allemaal uit in kWh primaire energie per m² per jaar. Maar de letters worden toegekend volgens andere grenswaarden. Leefmilieu Brussel legt het zelf uit: elk gewest moest zijn schaal opbouwen « in functie van de gemiddelde prestatie van zijn eigen woningbestand ». Dit zijn de grenswaarden zoals ze op de officiële certificaten staan (kWh/m²/jaar):
| Klasse | Brussel | Wallonië | Vlaanderen |
|---|---|---|---|
| A++ | — | ≤ 0 | — |
| A+ | — | 1 – 45 | ≤ 0 |
| A | ≤ 45 | 46 – 85 | 1 – 100 |
| B | 46 – 95 | 86 – 170 | 101 – 200 |
| C | 96 – 150 | 171 – 255 | 201 – 300 |
| D | 151 – 210 | 256 – 340 | 301 – 400 |
| E | 211 – 275 | 341 – 425 | 401 – 500 |
| F | 276 – 345 | 426 – 510 | > 500 |
| G | > 345 | > 510 | — |
Drie verschillen vallen op: Wallonië telt 9 klassen (van A++ tot G), Vlaanderen 7 (van A+ tot F, zonder G), Brussel 7 (van A tot G). En vooral: klasse A stopt bij 45 kWh/m²/jaar in Brussel, bij 85 in Wallonië en bij 100 in Vlaanderen.
Neem een appartement met een berekend verbruik van 200 kWh/m²/jaar:
Bij 300 kWh/m²/jaar is het verschil nog sprekender: F in Brussel (een « energiezeef » die vóór 2033 gerenoveerd moet worden), D in Wallonië, C in Vlaanderen. De woning is niet veranderd; alleen het etiket.
⚠️ Vergelijk nooit twee letters uit verschillende gewesten. Zelfs het cijfer in kWh/m²/jaar is niet strikt vergelijkbaar: de drie gewesten gebruiken andere software en andere rekenconventies (omrekeningsfactoren, in rekening gebrachte oppervlaktes, standaardwaarden). Om twee woningen te vergelijken, vergelijkt u ze binnen hetzelfde gewest, met een certificaat van dat gewest.
Het certificaat moet opgesteld worden door een certificateur die erkend is door het gewest waar de woning ligt: Leefmilieu Brussel in Brussel, de SPW Énergie in Wallonië, het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap (VEKA) in Vlaanderen. Een in Brussel erkende certificateur mag geen huis in Waterloo certificeren, en omgekeerd. Een Waals of Vlaams certificaat heeft geen enkele waarde om een Brusselse woning te verkopen of te verhuren.
Gemeenschappelijk aan de drie gewesten: het certificaat is 10 jaar geldig, tenzij het wordt ingetrokken of werken de prestatie van de woning wijzigen, en het is verplicht vanaf het te koop of te huur stellen, met de energieklasse in de advertentie.
| Gewest | Wat van kracht of beslist is (oktober 2026) |
|---|---|
| Brussel | Doelstelling voor alle woningen: maximum 275 kWh/m²/jaar op 1 januari 2033 (minstens klasse E, einde van de klassen F en G), daarna 150 kWh/m²/jaar (klasse C) ten vroegste op 31 december 2045, definitieve datum nog door de Regering vast te leggen. De in 2024 goedgekeurde ordonnantie voorziet ook dat voor elke woning een certificaat wordt opgesteld, ook als de eigenaar ze zelf bewoont; de inwerkingtreding van dat luik hangt af van een regeringsbesluit. |
| Vlaanderen | Het enige gewest waar al een verplichting geldt voor kopers: wie een woning met label E of F koopt, moet ze binnen de 6 jaar na de akte renoveren tot minstens label D (termijn op 1 januari 2026 van 5 naar 6 jaar gebracht). Een latere verstrenging naar de labels C, B en A stond in de regelgeving; de Vlaamse regering heeft aangekondigd daarvan af te zien en bij label D te blijven — controleer de stand van de tekst op het moment van uw aankoop. |
| Wallonië | Vandaag is er geen enkele aan het label gekoppelde renovatieplicht van kracht. De Waalse regering kondigde een kalender aan voor kopers: 5 jaar na de akte om label D te halen (aankoop vanaf 2028), C (vanaf 2031), B (vanaf 2036), A (vanaf 2041). Het decreet dat dit omzet, was in 2026 in tweede lezing. |
Voor wie van gewest verandert: het label dat u kent van uw vorige woning in Vlaanderen of Wallonië zegt niets over wat een Brusselse woning zal krijgen. Laat u eerst de Brusselse schaal uitleggen — ons artikel « EPB-certificaat Brussel: alles wat u moet weten » doet dat — en kijk vooral naar de positie van de woning tegenover de drempels 275 en 150 kWh/m²/jaar, die de komende verplichte werken bepalen.
Expert-PEB is erkend door Leefmilieu Brussel (CREPP-001117156) en werkt in de 19 gemeenten van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest, en alleen daar. Verkoopt of verhuurt u een Brusselse woning, dan heeft u een Brussels certificaat nodig, opgesteld met de officiële software van het gewest. En komt uw woning op de Brusselse schaal in F of G uit, dan tikt de klok naar 2033 ook voor u — zie onze gids over de EPB-hervorming 2033.
Erkend sinds 2011, meer dan 1.650 certificaten afgeleverd, officieel rapport binnen 3-4 werkdagen.
Mijn bezoek reserveren →Officiële bronnen: model van het Brusselse EPB-certificaat (schaal A–G, pagina 1) · Leefmilieu Brussel, « Le résultat du certificat PEB » (jan. 2025) · EPB-doelstellingen voor elke woning (2033 / 2045) · « Fin programmée des passoires énergétiques » (2024) · Vlaanderen.be, EPC for a dwelling · Vlaanderen.be, renovatieverplichting voor woningen · Wallonie.be, « Le certificat PEB évolue » (sept. 2026) · Wallonie.be, « Rénovation du bâti wallon : un cadre global pour atteindre la PEB A en 2050 »; Waalse grenswaarden overgenomen van officiële Waalse EPB-certificaten. Artikel van 4 oktober 2026; de Vlaamse en Waalse kalenders evolueren, controleer de geldende teksten vóór elke beslissing.