En Belgique, la performance énergétique des bâtiments est une compétence régionale. Résultat : il n'existe pas un certificat PEB, mais trois — un bruxellois, un wallon et un flamand — avec chacun son logiciel, son échelle de classes, ses obligations et son calendrier de rénovation. Un acheteur qui compare une maison à Uccle, une autre à Waterloo et une troisième à Hal compare donc des lettres qui ne veulent pas dire la même chose. Voici ce qu'il faut savoir, chiffres officiels à l'appui.
Les trois Régions expriment toutes le résultat en kWh d'énergie primaire par m² et par an. Mais les lettres sont attribuées selon des seuils différents. Bruxelles Environnement l'explique elle-même : chaque Région a dû construire son échelle « en fonction de la performance moyenne de son propre parc immobilier ». Voici les seuils tels qu'ils figurent sur les certificats officiels (kWh/m²/an) :
| Classe | Bruxelles | Wallonie | Flandre |
|---|---|---|---|
| A++ | — | ≤ 0 | — |
| A+ | — | 1 – 45 | ≤ 0 |
| A | ≤ 45 | 46 – 85 | 1 – 100 |
| B | 46 – 95 | 86 – 170 | 101 – 200 |
| C | 96 – 150 | 171 – 255 | 201 – 300 |
| D | 151 – 210 | 256 – 340 | 301 – 400 |
| E | 211 – 275 | 341 – 425 | 401 – 500 |
| F | 276 – 345 | 426 – 510 | > 500 |
| G | > 345 | > 510 | — |
Trois différences sautent aux yeux : la Wallonie compte 9 classes (de A++ à G), la Flandre 7 (de A+ à F, sans G), Bruxelles 7 (de A à G). Et surtout, la classe A s'arrête à 45 kWh/m²/an à Bruxelles, à 85 en Wallonie et à 100 en Flandre.
Prenez un appartement dont la consommation calculée est de 200 kWh/m²/an :
À 300 kWh/m²/an, l'écart est encore plus parlant : F à Bruxelles (une « passoire » à rénover avant 2033), D en Wallonie, C en Flandre. Le logement n'a pas changé ; seule l'étiquette change.
⚠️ Ne comparez jamais deux lettres de Régions différentes. Même le chiffre en kWh/m²/an n'est pas strictement comparable : les trois Régions utilisent des logiciels et des conventions de calcul distincts (facteurs de conversion, surfaces prises en compte, valeurs par défaut). Pour comparer deux biens, comparez-les dans la même Région, avec un certificat de cette Région.
Le certificat doit être établi par un certificateur agréé par la Région où se situe le bien : Bruxelles Environnement à Bruxelles, le SPW Énergie en Wallonie, l'Agence flamande de l'énergie et du climat (VEKA) en Flandre. Un certificateur agréé à Bruxelles ne peut pas certifier une maison à Waterloo, et inversement. Un certificat wallon ou flamand n'a aucune valeur pour vendre ou louer un logement bruxellois.
Point commun aux trois Régions : le certificat est valable 10 ans, sauf s'il est révoqué ou si des travaux modifient la performance du bien, et il est obligatoire dès la mise en vente ou en location, classe énergétique affichée dans l'annonce.
| Région | Ce qui est en vigueur ou décidé (octobre 2026) |
|---|---|
| Bruxelles | Objectif pour tous les logements : 275 kWh/m²/an maximum au 1er janvier 2033 (classe E au moins, fin des classes F et G), puis 150 kWh/m²/an (classe C) au plus tôt le 31 décembre 2045, date définitive à fixer par le Gouvernement. L'ordonnance adoptée en 2024 prévoit aussi qu'un certificat soit établi pour chaque logement, y compris occupé par son propriétaire ; l'entrée en vigueur de ce volet dépend d'un arrêté du Gouvernement. |
| Flandre | Seule Région où une obligation s'applique déjà aux acheteurs : qui achète un logement de label E ou F doit le rénover jusqu'au label D minimum dans les 6 ans de l'acte (délai porté de 5 à 6 ans au 1er janvier 2026). Un durcissement ultérieur vers les labels C, B et A était inscrit dans la réglementation ; le gouvernement flamand a annoncé y renoncer et s'en tenir au label D — vérifiez l'état du texte au moment de votre achat. |
| Wallonie | Aucune obligation de rénovation liée au label n'est en vigueur aujourd'hui. Le Gouvernement wallon a annoncé un calendrier pour les acheteurs : 5 ans après l'acte pour atteindre le label D (achat dès 2028), C (dès 2031), B (dès 2036), A (dès 2041). Le décret qui le traduit était en deuxième lecture en 2026. |
Pour les expatriés et les acheteurs qui changent de Région : le label que vous connaissez de votre ancienne maison en Flandre ou en Wallonie ne vous dit rien sur ce qu'un bien bruxellois obtiendra. Faites-vous d'abord expliquer l'échelle bruxelloise — notre article « Le PEB, c'est quoi ? » la détaille — et regardez surtout la position du bien par rapport aux seuils 275 et 150 kWh/m²/an, qui déterminent les travaux obligatoires à venir.
Expert-PEB est agréé par Bruxelles Environnement (CREPP-001117156) et intervient dans les 19 communes de la Région de Bruxelles-Capitale, uniquement. Si vous vendez ou louez un bien bruxellois, c'est un certificat bruxellois qu'il vous faut, établi avec le logiciel officiel de la Région. Et si votre bien ressort en F ou G sur l'échelle bruxelloise, le compte à rebours 2033 vous concerne — voyez notre guide « Mon bien est en classe F ou G : que faire avant 2033 ? ».
Agréé depuis 2011, plus de 1.650 certificats délivrés, rapport officiel en 3-4 jours ouvrables.
Réserver ma visite →Sources officielles : modèle du certificat PEB bruxellois (échelle A–G, page 1) · Bruxelles Environnement, « Le résultat du certificat PEB » (janv. 2025 : « Les classes sont-elles les mêmes dans les 3 Régions ? ») · objectifs PEB pour chaque logement (2033 / 2045) · « Fin programmée des passoires énergétiques » (2024) · Vlaanderen.be, EPC for a dwelling · Vlaanderen.be, renovation obligation for residential buildings · Wallonie.be, « Le certificat PEB évolue » (sept. 2026) · Wallonie.be, « Rénovation du bâti wallon : un cadre global pour atteindre la PEB A en 2050 » ; seuils wallons relevés sur des certificats PEB wallons officiels. Article rédigé le 4 octobre 2026 ; les calendriers flamand et wallon évoluent, vérifiez les textes en vigueur avant toute décision.
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