La copropriété représente une grande partie du parc immobilier bruxellois. Que vous soyez syndic, copropriétaire ou propriétaire-bailleur d'un appartement en immeuble, voici tout ce que vous devez savoir sur le certificat PEB en copropriété.
C'est le principe fondamental : en copropriété bruxelloise, chaque unité d'habitation doit disposer de son propre certificat PEB individuel. Un immeuble de 6 appartements nécessite donc 6 certificats distincts, chacun enregistré séparément sur la plateforme de Bruxelles Environnement.
Exception : Les parties communes (hall, cave, parking, locaux techniques) ne nécessitent pas de certificat PEB individuel. Leurs caractéristiques (isolation du toit, façade...) sont toutefois prises en compte dans le calcul PEB de chaque unité.
Le syndic ou l'ACP (Association des Copropriétaires) peut commander la certification pour l'ensemble de l'immeuble. Ses responsabilités :
Expert-PEB propose une certification groupée pour les immeubles à appartements. En une seule visite, toutes les unités sont certifiées :
| Nombre d'unités | Tarif promo | Tarif standard |
|---|---|---|
| 3 unités | €495 | €540 |
| 4 unités | €660 | €720 |
| 5 unités | €825 | €900 |
| 6 unités | €990 | €1.080 |
+45€ par duplex ou appartement > 110m² au sein de l'immeuble.
Depuis le 31 décembre 2025, l'isolation des conduites de chauffage dans les parties communes est obligatoire pour tous les immeubles à Bruxelles. Si votre copropriété ne s'est pas encore mise en conformité, c'est urgent.
Dès 2033, l'ACP sera co-responsable de la performance énergétique des parties communes. Les copropriétés ayant des appartements en classe F ou G devront coordonner des travaux de rénovation collectifs (isolation toiture, façade, remplacement chaudière collective...).
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