Une modification technique majeure est entrée en vigueur en janvier 2026 dans le calcul du score PEB à Bruxelles : le facteur de conversion de l'électricité en énergie primaire passe de 2,5 à 1,9. Une bonne nouvelle pour les propriétaires équipés de pompes à chaleur et de panneaux solaires.
Dans le calcul PEB, chaque énergie utilisée est convertie en énergie primaire — c'est-à-dire l'énergie nécessaire pour la produire et la transporter jusqu'à votre logement. Le facteur de conversion reflète l'efficacité du mix électrique national.
Cette réduction reflète la décarbonation progressive du réseau électrique belge grâce aux énergies renouvelables (éolien, solaire) et à la modernisation des centrales.
| Système de chauffage | Impact du changement |
|---|---|
| Pompe à chaleur air/eau (COP 3) | 🏆 Amélioration de ~24% du score PEB |
| Panneaux solaires photovoltaïques | 🏆 Bonus production amplifié de ~24% |
| Chauffe-eau thermodynamique | ✅ Amélioration significative |
| Chauffage électrique direct | ⚠️ Reste pénalisé mais moins qu'avant |
| Chaudière gaz à condensation | ➡️ Score inchangé (facteur gaz = 1,0) |
Un appartement de 80m² équipé d'une pompe à chaleur (COP 3) :
Soit un gain d'une classe complète sans aucun travaux supplémentaires, simplement grâce à la mise à jour réglementaire.
Non. Les certificats déjà émis restent valables dans leur version d'origine. Pour bénéficier du nouveau facteur, vous devez demander un nouveau certificat PEB. Si votre bien est équipé d'une pompe à chaleur ou de panneaux solaires et que votre certificat date d'avant 2026, il est très probable qu'un nouveau certificat vous fera gagner 1 classe.
Conseil stratégique : Si vous avez installé une pompe à chaleur ou des panneaux solaires et que votre certificat PEB date d'avant janvier 2026, commandez un nouveau certificat. Le gain de classe peut significativement valoriser votre bien à la vente ou location.
Rappel : depuis juin 2025, l'installation d'une nouvelle chaudière au mazout est interdite à Bruxelles. Si votre chaudière mazout est en fin de vie, vous devez vous orienter vers une solution alternative : chaudière gaz à condensation, pompe à chaleur ou raccordement au réseau de chaleur urbain.
Équipé d'une PAC ou de panneaux solaires ? Votre nouveau score pourrait vous surprendre favorablement.
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