Vous mettez votre bien en vente à Bruxelles ? Le certificat PEB est obligatoire et doit être disponible dès la première annonce. Voici tout ce que vous devez savoir pour vendre sereinement.
Le certificat PEB doit être disponible avant même la publication de l'annonce de vente. Il doit ensuite être présenté :
🚨 Blocage chez le notaire : Sans certificat PEB valide, le notaire ne peut pas acter la vente. Anticipez en commandant votre certificat au moins 2 semaines avant la mise en vente.
Plusieurs études belges confirment que le score PEB influence directement la valeur d'un bien :
| Classe PEB | Impact estimé sur le prix |
|---|---|
| A ou B | +5% à +15% par rapport à la moyenne |
| C ou D | Prix de marché standard |
| E | -3% à -8% |
| F ou G | -10% à -20% et difficile à vendre |
Sur un appartement à €300.000, passer d'un G à un C peut représenter un gain de €30.000 à €60.000 à la vente.
Tout dépend de votre classe actuelle. Voici notre analyse :
Notre conseil : Commandez d'abord le certificat PEB pour connaître votre classe réelle. Si elle est inférieure à C, demandez simultanément une simulation de rénovation (150€) pour évaluer les travaux à réaliser avant la vente.
Vous pouvez vendre votre bien "en l'état" même avec un mauvais score PEB. L'acheteur sera informé de la classe énergétique et de l'obligation d'atteindre la classe E d'ici 2033. Il négociera en connaissance de cause. Dans ce cas, la transparence est votre meilleure stratégie : un certificat honnête vaut mieux qu'une vente qui tourne mal.
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